Сижу вот, смотрю в окно. Февраль 2026-го. Вроде всё как обычно, снег идет, машины едут. А в кошельке правила игры поменялись кардинально. Честно говоря, пока читала новые поправки, кофе остыл дважды. Потому что нас снова пытаются запутать. Но мы не дадимся.

Короче, давайте без паники и сложных терминов разберем, что там напридумывали законодатели и как нам с этим жить. Спойлер: халявы стало меньше, порядка — больше.

1. «Семейная ипотека»: выживут только родители малышей

Помните, как мы раньше жаловались на ставки? Забудьте. Сейчас 2026 год, и льготные 6% — это практически единорог. Программу продлили до 2030-го, это хорошая новость. Плохая новость: критерии стали жестче, чем фейсконтроль в элитном клубе. Если вашему ребенку уже исполнилось 7 лет — всё. Банки вежливо (или не очень) предложат вам рыночную ставку. А она сейчас такая, что глаз дергается.

Мини-кейс: У меня есть клиенты, семья Петровых. Они тянули с покупкой трешки два года. «Подкопим», — говорили они. В итоге младшему сыну в январе стукнуло семь. Пришли в банк вчера — а там уже другие условия. Льготы нет. Переплата выросла на 4 миллиона за весь срок.

Вывод: Если попадаете в критерии (дети до 6 лет или ребенок-инвалид) — берите сейчас. Завтра может быть еще строже.

2. Строим дом: прощай, дядя Вася

С этого года строительство частных домов (ИЖС) массово переходит на эскроу-счета. Знакомо по квартирам? Теперь и тут так же. С одной стороны, это больно. Цены на строительство подскочили процентов на 15–20. Почему? Потому что подрядчик теперь не берет ваши деньги напрямую, а строит на свои (или кредитные), пока ваши денежки лежат в банке. Банковская комиссия, «обеление» сметы — всё это легло в цену.

С другой стороны... Слушайте, сколько я видела слез, когда бригада брала аванс и исчезала. Теперь этот риск ушел. Нет дома — деньги вернулись вам.

3. Налоги: богатые тоже плачут (и средний класс тоже)

Вот тут внимательно. 2026-й — первый год, когда мы почувствуем на себе прогрессивную шкалу НДФЛ при продаже недвижки. Правило простое: если вы продали квартиру (не выдержав минимальный срок 3 или 5 лет) и ваш совокупный доход за год превысил 2,4 млн рублей — с суммы превышения вы платите не 13%, а 15%. Кажется, что 2,4 млн — это много? А вот и нет. Продали «бабушкину» квартиру, получили доход — и вы уже в этой категории.

История из практики: Лена продавала инвестиционную студию в январе. Купила за 5 млн, продала за 8 млн. Прибыль — 3 млн рублей. Раньше она заплатила бы 13% со всей прибыли. Теперь: с 2,4 млн — 13%, а с оставшихся 600 тысяч — уже 15%. Вроде мелочь, разница в пару десятков тысяч, но неприятно. Считайте налоги ДО сделки, а не после.

4. Капремонт: сначала диагноз, потом лечение

Аллилуйя. Включили логику. Раньше как было? Стоит дом, крепкий, но по графику у него замена труб. Приходят, ломают хорошее, ставят дешевое. Или наоборот: стена падает, а ремонт по плану в 2035 году.

Теперь (наконец-то!) перед капремонтом обязательно техническое обследование. Если эксперт скажет, что крыша течет — чинят крышу, даже если очереди нет. Если скажет, что трубы ок — их не трогают.

5. Умные счетчики: восстание машин отменяется

Единственный пункт, где я реально выдохнула. С 2026 года ответственность за счетчики света полностью на поставщиках. Вам не надо:

  • Передавать показания (они сами улетают).
  • Покупать новый счетчик, если старый сдох.
  • Платить за поверку.

Если вам звонят и говорят: «Срочно меняйте счетчик за 5000 рублей, а то отключим» — шлите их лесом. Это мошенники. Теперь это проблема энергосбыта. Пусть сами приходят и меняют, бесплатно.

Что в итоге?

Год будет непростой. Денег с нас хотят больше, контроля тоже больше. Но если знать правила игры, можно не только сохранить, но и не переплатить лишнего.

Главное правило Анны Морозовой на 2026 год: Считаем всё. Каждую ставку, каждый налог, каждый метр. Эмоции в сторону, только калькулятор.

Начать следить за финансами